Stanovy dle NOZ

 

STANOVY

 

ČÁST PRVNÍ

 

VŠEOBECNÁ USTANOVENÍ

 

Čl. I

Základní ustanovení

 

1. Společenství vlastníků jednotek (dále jen „společenství“) je právnickou osobou, která vznikla na základě zákona č. 72/1994 Sb. , kterým se upravují některé spoluvlastnické vztahy k budovám a některé vlastnické vztahy k bytům a nebytovým prostorům a doplňují některé zákony (zákon o vlastnictví bytů), ve znění zákona č. 273/1994 Sb. , nálezu Ústavního soudu vyhlášeného pod č. 280/1996 Sb. , zákona č. 97/1999 Sb. , zákona č. 103/2000 Sb. , zákona č. 229/2001 Sb. , zákona č. 451/2001 Sb. , zákona č. 320/2002 Sb. , zákona č. 437/2003 Sb. , zákona č. 171/2005 Sb. a zákona č. 179/2005 Sb.,zákona č.296/2007 Sb., zákona č.227/2009 Sb., zákona č.345/2009 Sb. ve znění pozdějších zákonů a zákona 89/2012 Sb. (pozn.:Nový Občanský Zákoník).

 

2. Členy společenství jsou vlastníci bytů a nebytových prostorů v domě (dále jen „jednotka“), společnými členy společenství jsou společní vlastníci jednotek, za podmínek uvedených v zákoně o vlastnictví bytů (dále jen „člen společenství“).

 

3. Společenství je jako právnická osoba způsobilé vykonávat práva a zavazovat se pouze ve věcech spojených se správou, provozem a opravami společných částí domů (dále jen „správa domů“) a pozemků a v dalších věcech v rozsahu a způsobem uvedeným v zákoně o vlastnictví bytů a v těchto stanovách.

 

Čl. II

Název a sídlo společenství

 

1. Názvem společenství jsou slova:

 

Společenství vlastníků jednotek 497,498,499 a 500, ulice Lumiérů, Praha 5

 

2. Sídlo společenství:

 

Lumiérů 498/35, 152 00 Praha 5, Hlubočepy

 

 

 

ČÁST DRUHÁ

 

PŘEDMĚT ČINNOSTI SPOLEČENSTVÍ

 

Čl. III

Správa domů a další činnosti

 

1. Správou domů se rozumí zajišťování:

 

1. a) provozu domů a pozemků,

 

1. b) údržby a oprav společných částí domů,

 

1. c) zabezpečení hromosvodů,

 

1. d) revizí a oprav společných částí technických sítí, rozvodů elektrické energie, plynu, vody a odvodů odpadních vod, tepla a teplé užitkové vody včetně radiátorů, vzduchotechniky, zařízení pro příjem televizního a rozhlasového signálu a dalších technických zařízení podle vybavení domů,

 

1. e) prohlídek a čištění komínu,

 

1. f) administrativní a operativně technické činnosti spojené se správou domů, včetně vedení příslušné technické a provozní dokumentace domů,

 

1. g) správy jednotek, které jsou ve spoluvlastnictví všech členů společenství,

 

1. h) dalších činností, které vyplývají pro společenství z právních předpisů a technických postupů spojených se správou domů.

 

2. V rámci předmětu své činnosti může společenství sjednávat smlouvy, především o:

 

1. a) zajištění dodávek služeb spojených s užíváním jednotek, nejde-li o služby, jejichž dodávky si členové společenství zajišťují u dodavatele přímo,

 

1. b) pojištění domů,

 

1. c) nájmu společných částí domů,

 

1. d) nájmu jednotek, které jsou ve spoluvlastnictví všech členů společenství.

 

3. Společenství zajišťuje rovněž kontrolu plnění jím uzavřených smluv podle odstavce 1 a 2 a uplatňování nároků z porušování smluvních povinností ze strany dodavatelů.

 

4. Při plnění úkolů podle zákona o vlastnictví bytů a těchto stanov zajišťuje společenství dále zejména tyto činnosti spojené se správou domů a pozemků:

 

1. a) vybírání předem určených finančních prostředků od členů společenství na náklady spojené se správou domů a pozemků (dále jen „příspěvky na správu domů a pozemků“), popřípadě dalších příspěvků na činnosti uvedené v čl. IV,

 

1. b) vedení evidence plateb členů společenství, které jsou podle písmene a) vybírány,

 

1. c) vedení evidence nákladů vztahujících se k domům a pozemkům a k činnosti společenství,

 

1. d) zřízení účtu u banky a hospodaření s finančními prostředky,

 

1. e) vedení účetnictví v souladu se zvláštními právními předpisy,

 

1. f) vedení seznamu členů společenství.

 

5. Společenství zajišťuje buď přímo, nebo na základě smluv uzavřených společenstvím s dodavateli plnění spojená s užíváním jednotek a společných částí domů (dále jen „služby“), například dodávky elektřiny, dodávky vody a odvod odpadní vody, zařízení pro příjem televizního a rozhlasového signálu. V rámci této činnosti společenství zajišťuje zejména:

 

1. a) vybírání úhrad za služby zajišťované společenstvím,

 

1. b) způsob rozúčtování cen služeb na jednotlivé členy společenství, není-li rozúčtování cen služeb stanoveno zvláštním právním předpisem nebo rozhodnutím cenového orgánu, a vyúčtování přijatých záloh na jednotlivé členy společenství,

 

1. c) vedení potřebných evidencí spojených se zajišťováním služeb a jejich úhradami včetně vyúčtování.
2. Společenství zajišťuje činnosti související s provozováním společných částí domů, zejména technických zařízení, která slouží i jiným fyzickým nebo právnickým osobám než členům společenství včetně uzavírání s tím souvisejících smluv.

 

7. V rámci činností vykonávaných v rozsahu zákona o vlastnictví bytů společenství dále zajišťuje zejména:

 

1. a) včasné vymáhání plnění povinností uložených členům společenství k tomu příslušným orgánem společenství

 

1. b) řádné hospodaření se svým majetkem a s finančními prostředky poskytovanými vlastníky jednotek

 

1. c) plnění dalších povinností spojených s předmětem činnosti společenství podle zvláštních právních předpisů.

 

Čl. IV

Pravidla pro správu domů a pozemků

 

1. Osobou odpovědnou za správu domů a pozemků je výlučně společenství. Společenství je oprávněno uzavřít se třetí osobou smlouvu o zajišťování některých činností správy domů a pozemků při dodržení podmínek stanovených pro tento postup obecně závaznými právními předpisy, těmito stanovami a usneseními shromáždění.

 

2. Správa domů a pozemků zahrnuje vše, co nenáleží vlastníku jednotky a co je v zájmu spoluvlastníků nutné nebo účelné pro řádnou péči o domy a pozemky jako funkčního celku a zachování nebo zlepšení společných částí, jakož i činnosti spojené s přípravou a prováděním změn společných částí domů modernizací, rekonstrukcí, nástavbou, přístavbou, stavební úpravou nebo změnou v užívání, jakož i se zřízením, udržováním nebo zlepšením zařízení v domech nebo na pozemcích sloužícím všem spoluvlastníkům domu. Správa se vztahuje i na společné části, které slouží výlučně k užívání jen některému spoluvlastníku.

 

3. Společenství právně jedná s vlastníky jednotek i se třetími osobami. Nabývat majetek a nakládat s ním může pouze pro účely správy domů a pozemků. K právnímu jednání, kterým společenství zajistí dluh jiné osoby, se nepřihlíží.

 

4. Vzniknou-li členům společenství práva z vad jednotky, zastupuje je společenství při uplatňování těchto práv.

 

5. Za společenství jedná jeho statutární orgán, který zajišťuje činnosti správy, nejsou-li obecně závazným právním předpisem nebo těmito stanovami nebo rozhodnutím orgánu společenství vyhrazeny shromáždění společenství nebo jinému orgánu společenství.

 

6. Statutární orgán je oprávněn rozhodnout o opravě, modernizaci nebo rekonstrukci společných částí v souladu se schváleným plánem oprav, modernizací a rekonstrukcí společných částí a rozpočtem společenství. V ostatních případech je oprávněn rozhodnout o nákladech na opravu, modernizaci nebo rekonstrukci, nepřesáhnou-li náklady v jednotlivém případě částku 60 000,00 Kč; tento limit neplatí, pokud jde o opravu prováděnou v souvislosti s havárií nebo o opravu, jejíž nutnost plyne z revizní zprávy.

 

7. Při zadání opravy, modernizace nebo rekonstrukce je povinen oslovit nejméně tři potencionální dodavatele.

 

Čl. V

                             Pravidla pro užívání a správu společných částí nemovité věci

 

• Shromáždění schvaluje domovní řád, kterým upraví podrobnosti způsobu užívání jednotek a společných prostor. Domovní řád se vyvěšuje na nástěnce v domě. Domovní řád je závazný pro všechny členy společenství a pro další osoby vstupující do domu.
• Člen společenství je povinen dodržovat klid, pořádek a čistotu ve společných částech, vyvarovat se jednání porušujícího dobré mravy, veřejný pořádek nebo jednání, které by bránilo nerušenému výkonu práv ostatních členů společenství.

 

• V případě chovu domácích zvířat je člen společenství povinen dbát, aby nedocházelo k obtěžování zejména pachem, hlukem nebo znečišťováním společných částí a společných prostor, dodržovat hygienické, veterinární a bezpečnostní předpisy. Je povinen zamezit volnému pobíhání jím držených domácích zvířat, nepřechovávat zvířata a nekrmit je ve společných částech domů a na pozemcích, dbát, aby jím držená zvířata neznečišťovala okolí domů a v případě vzniku znečištění toto ihned na svůj náklad odstranit. V opačném případě může nápravu zajistit společenství na náklady vlastníka, který tuto povinnost porušil. Člen společenství je povinen zdržet se chovu zvířat k domácímu chovu nevhodných, případně nebezpečných druhů.

 

• Člen společenství je povinen zdržet se umisťování předmětů nepatřících k vybavení domů ve společných částech a společných prostorách domů, zejména ukládání látek snadno vznětlivých, hořlavých nebo jinak nebezpečných, zdržet se užívání otevřeného ohně, kouření ve společných prostorách domů a v prostoru na střeše nebo vytváření přepážek ve společných částech, větrání bytu do společných vnitřních prostor domu.

 

• V případě pohybu ve společných prostorách bez automatického zhasínání světla je povinen člen společenství zajistit, aby bylo při jeho odchodu v těchto prostorách zhasnuto, je povinen dbát na uzavírání oken ve sklepě či komorách, pokud venkovní teplota dosáhne bodu mrazu.

 

• Člen společenství je povinen zdržet se užívání balkonu a lodžií jako skladiště, zajistit, aby předměty umístěné na balkonech a lodžiích byly zabezpečeny proti pádu, při zalévání zde umístěných květin dbát na to, aby nedocházelo ke stékání vody do nižších podlaží.

 

• Vývěsky, nápisy a další informační zařízení mohou být v prostorách domů a na domech umisťovány pouze s předchozím písemným souhlasem statutárního orgánu společenství; tento souhlas nenahrazuje povolení příslušného orgánu státní správy, je-li ho třeba. Při zániku práva na umístění informačního zařízení se člen společenství zavazuje neprodleně toto zařízení odstranit a svým nákladem uvést místo do původního stavu. Člen společenství se zdrží umisťování reklam a vývěsek na informační tabuli sloužící pro podávání informací statutárním orgánem.

 

• Člen společenství je povinen dbát na správné označení poštovní schránky, zvonku k bytu a vstupních dveří do bytu jménem svým nebo jménem osoby, jíž umožnil užívání bytu.

 

• Pokud je nezbytné, aby člen společenství uzavřel domovní uzávěry vody, projedná to předem se statutárním orgánem společenství a vyžádá si jeho souhlas. Člen společenství zajistí, aby uzavření a otevření uzávěrů bylo včas oznámeno ostatním dotčeným členům společenství. To neplatí v případě havárií nebo při odvracení nebezpečných situací. K hlavním uzávěrům vody, plynu, kanalizačním čistícím vstupům a dalším obdobným zařízením ve společných prostorách musí být vždy zajištěn volný přístup. Pokud jsou tato zařízení umístěna v prostorách ve výlučném užívání člena společenství (sklepní kóje, garáže apod.), musí být přijata taková opatření, aby  k nim byl umožněn přístup i za nepřítomnosti člena společenství.

 

• Klíče od uzamykaných společných prostor v domě tj. od místností, kde jsou domovní uzávěry vodovodu, plynovodu a dalších důležitých zařízení, jsou uloženy na místě k tomu určeném statutárním orgánem.

 

• Každý člen společenství je povinen si při užívání jednotky počínat v souladu s dobrými mravy tak, aby nedocházelo k obtěžování ostatních členů společenství; při provádění stavebních prací v jednotkách je povinen oznámit termín provádění stavebních prací statutárnímu orgánu společenství i ostatním členům společenství a dbát na to, aby práce byly prováděny pouze ve dnech pondělí až sobota v době od 8:00 hod. do 18:00 hod. V době od 22:00 hod. do 6:00 hod. se každý člen společenství zdrží hluku, používání hlučných přístrojů a nástrojů, hry na hudební nástroje, zpěvu a hlučné komunikace.
• Člen společenství je povinen zajistit, aby byl dodržován pořádek ve sklepních prostorách, zdržet se umisťování snadno vznětlivých, hořlavých nebo jinak nebezpečných látek a předmětů do sklepních prostor.

 

• Statutární orgán zajišťuje kontrolu využití společných částí v porovnání s jejich původním určením. V případě zájmu člena společenství o využití společných částí, včetně společných domovních prostor, uzavírá člen společenství dohodu s ostatními vlastníky jednotek prostřednictvím společenství.

 

Čl. VI

Změny společných částí domů

 

1. Společenství dále zajišťuje se souhlasem všech členů společenství změny účelu užívání stavby a změny stavby, pokud není dále uvedeno jinak. Stavební úpravy spočívající v modernizaci, rekonstrukci a opravách společných částí domů, jimiž se nemění vnitřní uspořádání domů a zároveň velikost spoluvlastnických podílů na společných částech domů, zajišťuje společenství se souhlasem nejméně tříčtvrtinové většiny všech členů společenství.

 

Čl. VII

Zajišťování správy domů a dalších činností na základě smlouvy se správcem

 

1. V souladu s prohlášením vlastníka budovy o osobě pověřené správou domů (dále jen „správce“), anebo v souladu s usnesením shromáždění vlastníků jednotek (dále jen „shromáždění“) o ustanovení správce, může společenství zajišťovat provozní, technické, správní a obdobné činnosti spojené se správou domů a pozemků a s dalšími činnostmi, popřípadě některé z těchto činností, na základě smlouvy se správcem, kterým může být fyzická nebo právnická osoba.

 

2. Smlouva se správcem obsahuje:

 

1. a) vymezení činností, které bude správce vykonávat,

 

1. b) určení způsobu hospodaření s příspěvky na správu domů a pozemků a s finančními prostředky poskytovanými na úhradu služeb včetně jejich evidence,

 

1. c) povinnost správce předkládat jím uzavírané smlouvy nebo jejich změny předem ke schválení orgánu společenství příslušnému podle těchto stanov, pokud byl správce společenstvím zmocněn k jejich uzavírání,

 

1. d) povinnost správce předložit jednou ročně shromáždění zprávu o činnosti správce, zejména o finančním hospodaření, o stavu finančních prostředků každého vlastníka jednotky a o stavu společných částí domů, jakož i o jiných významných skutečnostech,

 

1. e) povinnost správce před ukončením jeho činnosti podat shromáždění zprávu o své činnosti a předat výboru nebo pověřenému vlastníkovi všechny písemné materiály o správě domů a své činnosti,

 

1. f) další náležitosti stanovené shromážděním.

 

3. Změny osoby správce nebo změny obsahu smlouvy se správcem schvaluje shromáždění.

 

4. Uzavřením smlouvy se správcem podle odstavců 1 až 3 nemůže být dotčena výlučná rozhodovací působnost orgánů společenství plynoucí ze zákona o vlastnictví bytů a z těchto stanov.

 

ČÁST TŘETÍ

 

ORGÁNY SPOLEČENSTVÍ

 

Čl. VIII

Společná ustanovení

 

1. Orgány společenství jsou:

 

1. a) shromáždění,

 

1. b) výbor společenství (dále jen „výbor“),

 

1. c) kontrolní komise.

 

2. Orgány uvedené v odstavci 1 písm. b) a c) jsou volené orgány společenství. Členem voleného orgánu společenství nebo jeho voleným orgánem může být pouze fyzická osoba, která je členem nebo společným členem tohoto společenství nebo je zmocněným zástupcem právnické osoby – člena společenství, je ke dni volby starší 18 let a má způsobilost k právním úkonům.

 

3. Členem voleného orgánu společenství nemůže být současně ten, jehož příbuzný v řadě přímé, sourozenec nebo manžel (manželka) je členem voleného orgánu společenství. Členství v jednom voleném orgánu společenství je neslučitelné s členstvím v jiném voleném orgánu tohoto společenství.

 

4. Závazek k výkonu volené funkce v orgánu společenství je závazkem osobní povahy a člen voleného orgánu společenství se nemůže nechat zastoupit při výkonu své funkce.

 

5. Funkční období členů volených orgánů společenství je 5 let; počíná dnem zvolení do funkce a končí uplynutím funkčního období. Členství ve voleném orgánu dále končí odstoupením z funkce, odvoláním z funkce nebo zánikem členství ve společenství.

 

6. Člen voleného orgánu společenství může být volen opětovně.

 

7. Člen voleného orgánu společenství může být před uplynutím funkčního období z funkce odvolán shromážděním.

 

8. Člen voleného orgánu společenství může před uplynutím funkčního období z funkce odstoupit. Odstoupení musí písemně oznámit orgánu společenství, jehož je členem. Jeho funkce končí dnem, kdy tento orgán odstoupení na své schůzi projednal, nejpozději však uplynutím 30 dnů ode dne doručení oznámení o odstoupení.

 

9. Shromáždění může volit náhradníky členů volených orgánů společenství v počtu rovnajícím se nejvýše počtu zvolených členů orgánu, spolu s určením jejich pořadí. Náhradník nastupuje na místo člena orgánu, jehož funkce skončila před uplynutím funkčního období, dnem skončení funkce. Pro náhradníky platí ustanovení odstavců 3 a 4 obdobně.

 

10. Orgány společenství hlasují veřejně. Shromáždění se může nadpoloviční většinou hlasů přítomných členů usnést, že bude o určité věci hlasovat tajně pomocí hlasovacích lístků. V takovém případě současně stanoví postup pro tajné hlasování.

 

11. Pokud se nesejde shromáždění k volbě orgánů společenství nebo nejsou-li tyto orgány zvoleny, plní jejich funkci člen společenství, jehož spoluvlastnický podíl na společných částech domu činí nejméně jednu polovinu, jinak členové společenství, kteří se jimi stali dnem jeho vzniku. Totéž platí, nebude-li statutární orgán schopen plnit své funkce z důvodu, že počet členů výboru poklesl pod 3 členy.

 

Čl. IX

Shromáždění

 

1. Nejvyšším orgánem společenství je shromáždění, které tvoří členové společenství.

 

2. Shromáždění volí a odvolává členy výboru, volí a odvolává členy kontrolní komise.

 

3. Do výlučné působnosti shromáždění náleží rozhodování o:

 

1. a) změnách ve věcech, které jsou obsahem prohlášení vlastníka budovy podle § 4 zákona o vlastnictví bytů,

 

1. b) schválení nebo změně stanov,
2. c) uzavření smlouvy o zástavním právu k jednotce se souhlasem člena společenství, který je jejím vlastníkem, k zajištění pohledávek vyplývajících z úvěru poskytnutého na náklady spojené se správou domu,

 

1. d) změně účelu užívání stavby, změně stavby, jakož i o modernizaci, rekonstrukci, stavebních úpravách a opravách společných částí domů,

 

1. e) schválení účetní závěrky, předložené výborem spolu se zprávou o hospodaření společenství a správě domů; pokud je správa domů a činnosti s ní související vykonávány správcem podle čl. VII, předkládá zprávu rovněž správce v rozsahu a způsobem uvedeným ve smlouvě,

 

1. f) výši příspěvků členů společenství na správu domů a pozemků, popřípadě o výši a způsobu placení dalších příspěvků na činnosti uvedené v čl. IV,

 

1. g) výši záloh na úhradu za služby, pokud není rozhodování v této věci usnesením shromáždění svěřeno výboru.

 

1. h) způsobu rozúčtování cen služeb na jednotlivé členy společenství, není-li stanoveno zvláštním právním předpisem nebo rozhodnutím cenového orgánu,

 

1. i) vymáhání plnění povinností uložených členům společenství k tomu příslušným orgánem společenství podle zákona o vlastnictví bytů a podle těchto stanov, pokud tuto činnost nesvěří do působnosti výboru nebo pověřeného vlastníka,

 

1. j) změně osoby správce nebo o změně obsahu smlouvy se správcem,

 

1. k) nabývání nemovitých věcí, bytů nebo nebytových prostor k účelům, které jsou předmětem činnosti společenství podle zákona o vlastnictví bytů, o majetkových dispozicích s těmito věcmi (převody, darování, zatěžování právy jiných osob, ručení těmito věcmi apod.); totéž platí pro jiná práva a jiné majetkové hodnoty, dále pro movité věci, je-li jejich pořizovací cena vyšší než částka určená usnesením shromáždění, jinak částka vyšší než 50 000,00 Kč v jednotlivém případě,

 

1. l) stanovení výše odměny členů výboru,

 

1. m) rozdělení případného zisku z hospodaření společenství,

 

1. n) pravidlech pro užívání společných částí domů a pozemků,

 

1. o) schvalování rozpočtu společenství,

 

1. p) dalších záležitostech společenství, pokud tak stanoví zákon o vlastnictví bytů, anebo si je shromáždění k rozhodnutí vyhradí.

 

4. Shromáždění se schází nejméně jednou za rok. Svolává je výbor. Není-li zvolen výbor, svolává shromáždění ten, kdo plní funkci orgánů společenství. Svolavatel připravuje též podklady pro jednání shromáždění.

 

5. Shromáždění musí být svoláno též, požádá-li o to s uvedením návrhu pořadu jednání nejméně takový počet členů společenství, kteří mají alespoň jednu čtvrtinu všech hlasů, a to do 30 dnů od doručení této žádosti.

 

6. Nesplní-li svolavatel uvedený v odstavci 4 povinnost svolat shromáždění podle odstavce 4 nebo 5, jsou oprávněni shromáždění svolat členové společenství, jejichž počet hlasů činí alespoň jednu čtvrtinu všech hlasů.

 

7. Shromáždění se svolává písemnou pozvánkou, která se doručí všem členům společenství. Vlastníkům, kteří mají email se pozvánka zasílá emailem. Současně se vyvěsí v domě na domovní vývěsce společenství.

 

8. Písemná pozvánka musí být doručena a současně vyvěšena nejméně 15 dní přede dnem konání shromáždění. V pozvánce se uvede zejména datum, hodina, místo konání a program jednání shromáždění. Dále se v pozvánce uvede, kde se mohou členové společenství seznámit s podklady k nejdůležitějším bodům jednání, pokud nejsou tyto podklady k pozvánce připojeny.

 

9. Jednání shromáždění řídí předseda (místopředseda) výboru nebo pověřený člen výboru; v případě svolání shromáždění svolavatelem podle odstavce 4 věta druhá, nebo podle odstavce 6, řídí jednání shromáždění člen společenství zmocněný tímto svolavatelem.

 

10. Shromáždění je schopné usnášení, jsou-li přítomni členové společenství, kteří mají většinu hlasů. K přijetí usnesení je zapotřebí nadpoloviční většiny hlasů přítomných členů společenství, pokud zákon nebo tyto stanovy neurčují jinak.

 

11. Při hlasování je rozhodující velikost spoluvlastnických podílů členů společenství na společných částech domů; členové společenství, kteří jsou spoluvlastníky jednotky, mají společně jeden hlas.

 

12. Při rovnosti hlasů nebo nedosáhne-li se potřebné většiny nebo dohody, rozhodne na návrh kteréhokoliv člena společenství soud. Jde-li o důležitou záležitost, může přehlasovaný člen společenství požádat soud, aby o ní rozhodl. Právo je nutno uplatnit u soudu do 6 měsíců ode dne přijetí rozhodnutí, jinak právo zanikne.

 

13. Tříčtvrtinové většiny hlasů přítomných členů společenství je zapotřebí k přijetí usnesení o:

 

1. a) schválení nebo změně stanov,

 

1. b) změně prohlášení vlastníka budovy podle § 4 zákona o vlastnictví bytů,

 

1. c) uzavření smlouvy o zástavním právu k jednotkám podle odstavce 3 písm. c),

 

1. d) způsobu rozúčtování cen služeb na jednotlivé vlastníky,

 

1. e) rozdělení zisku z hospodaření společenství.

 

14. K přijetí usnesení o změně účelu užívání stavby a o změně stavby je zapotřebí souhlasu všech členů společenství, pokud není dále uvedeno jinak. Jde-li o stavební úpravy spočívající v modernizaci, rekonstrukci a opravách společných částí domů, jimiž se nemění vnitřní uspořádání domů a zároveň velikost spoluvlastnických podílů na společných částech domů, postačuje souhlas nejméně tříčtvrtinové většiny všech členů společenství.

 

15. Ke zvolení členů výboru je zapotřebí souhlasu nadpoloviční většiny všech členů společenství.

 

16. Z jednání shromáždění se pořizuje zápis, za jehož pořízení odpovídá svolavatel. Zápis musí obsahovat nezbytné údaje prokazující schopnost shromáždění k jednání a usnášení, dále údaje o průběhu jednání, plné znění přijatých usnesení a výsledky voleb, pokud byly volby prováděny. Přílohu zápisu tvoří zejména listina přítomných s jejich podpisy a písemné podklady, které byly předloženy k jednotlivým projednávaným bodům.

 

17. Zápis podepisuje předsedající a zapisovatel. Zápisy včetně písemných podkladů k jednání shromáždění musí být uschovány u předsedy výboru.

 

18. Ustanovení odstavců 16 a 17 se přiměřeně použijí pro zápisy z jednání výboru a kontrolní komise.

 

Čl. X

Výbor

 

1. Výbor je výkonným orgánem společenství. Řídí a organizuje běžnou činnost společenství a rozhoduje ve věcech spojených se správou domů a s předmětem činnosti společenství s výjimkou těch věcí, které jsou podle zákona o vlastnictví bytů a těchto stanov ve výlučné působnosti shromáždění, anebo si je shromáždění k rozhodnutí vyhradilo.

 

2. Výbor je statutárním orgánem společenství. Za svou činnost odpovídá výbor shromáždění. Za výbor jedná navenek jeho předseda. V době nepřítomnosti předsedy jej zastupuje místopředseda. Jde-li o písemný právní úkon, který činí výbor, musí být podepsán předsedou nebo v jeho zastoupení místopředsedou a dalším členem výboru. Podepisuje-li předseda spolu s místopředsedou, je podpis místopředsedy považován za podpis dalšího člena výboru.

 

3. Členové výboru jsou voleni a odvoláváni shromážděním. Předsedu a místopředsedu volí výbor z řad svých členů a z funkce je odvolává.

 

4. Předseda výboru organizuje, svolává a řídí činnost výboru, organizuje běžnou činnost společenství.

 

5. Výbor koná své schůze podle potřeby, nejméně však jednou za čtvrtletí.

 

6. Výbor je alespoň tříčlenný. Každý člen výboru má jeden hlas.

 

7. Výbor je schopen usnášení, je-li přítomna nadpoloviční většina jeho členů. K přijetí usnesení je zapotřebí nadpoloviční většiny hlasů přítomných členů výboru. Požádá-li o to člen výboru, musí být do zápisu výslovně uveden jeho nesouhlas s přijatým usnesením, popřípadě též důvody tohoto nesouhlasu.

 

8. Odpovědnost člena výboru za škodu, kterou způsobil porušením právní povinnosti při výkonu své funkce, se řídí ustanoveními občanského zákoníku.
9. Výbor jako výkonný orgán společenství zejména:

 

1. a) zajišťuje záležitosti společenství ve věcech správy domů a pozemků a dalších činností společenství podle zákona o vlastnictví bytů a těchto stanov, pokud nejde o záležitosti, které jsou v působnosti shromáždění; zajišťuje plnění usnesení shromáždění a odpovídá mu za svou činnost,

 

1. b) rozhoduje o uzavírání smluv ve věcech předmětu činnosti společenství, zejména k zajištění oprav, pojištění domu a zajištění dodávky služeb spojených s užíváním jednotek,

 

1. c) odpovídá za vedení účetnictví a za sestavení účetní závěrky a za předložení přiznání k daním, pokud tato povinnost vyplývá z právních předpisů,

 

1. d) připravuje podklady pro jednání shromáždění, svolává shromáždění, předkládá shromáždění zprávu o hospodaření společenství, zprávu o správě domů a pozemků a o dalších činnostech společenství, které obsahují zejména základní údaje o provedených a plánovaných opravách, údržbě a povinných revizích včetně údajů o použití a stavu příspěvků na správu domů a pozemků,

 

1. e) předkládá k projednání a schválení účetní závěrku a písemné materiály, které má shromáždění projednat,

 

1. f) zajišťuje řádné vedení písemností společenství,

 

1. g) sděluje jednotlivým členům společenství podle usnesení shromáždění výši příspěvků na náklady spojené se správou domů a pozemků a výši záloh na úhradu za služby,

 

1. h) zajišťuje vyúčtování záloh na úhradu za služby a vypořádání nedoplatků nebo přeplatků,

 

1. i) zajišťuje včasné plnění závazků společenství vzniklých ze smluv a jiných závazků a povinností vůči třetím osobám a včasné uplatňování pohledávek společenství.

 

10. Výbor jako statutární orgán společenství zejména:

 

1. a) v souladu se zákonem o vlastnictví bytů, s těmito stanovami a s usneseními shromáždění činí právní úkony jménem společenství navenek ve věcech předmětu činnosti, zejména též uzavírá smlouvy,

 

1. b) zajišťuje kontrolu kvality dodávek, služeb a jiných plnění podle uzavřených smluv a činí vůči dodavatelům potřebná právní nebo jiná opatření k odstranění zjištěných nedostatků nebo k náhradě vzniklé škody,

 

1. c) jménem společenství vymáhá plnění povinností uložených členům společenství,

 

1. d) plní povinnosti podle zákona o vlastnictví bytů ve vztahu k rejstříku společenství vedenému příslušným soudem určeným zvláštním předpisem k vedení obchodního rejstříku.

 

Čl. XI

Kontrolní komise

 

1. Kontrolní komise je kontrolním orgánem společenství, který je oprávněn kontrolovat činnost společenství a projednávat stížnosti jeho členů na činnost společenství nebo jeho orgánů. Kontrolní komise nebo její pověřený člen je oprávněn nahlížet do účetních a jiných dokladů společenství a vyžadovat od výboru nebo pověřeného vlastníka potřebné informace pro svou kontrolní činnost. Kontrolní komise odpovídá pouze shromáždění a je nezávislá na ostatních orgánech společenství.

 

2. Kontrolní komise je tříčlenná a volí ji shromáždění stejným způsobem, jakým se volí výbor. Ze svých členů volí kontrolní komise svého předsedu, který svolává a řídí jednání této komise.

 

3. Kontrolní komise v rámci své působnosti zejména:

 

1. a) kontroluje, zda společenství a jeho orgány vyvíjejí činnost v souladu se zákonem o vlastnictví bytů a s těmito stanovami,

 

1. b) vyjadřuje se k řádné účetní závěrce společenství a ke zprávě výboru určené k projednání na schůzi shromáždění,

 

1. c) podává shromáždění zprávu o výsledcích své kontrolní činnosti,

 

1. d) může podat výboru zprávu o nedostatcích zjištěných při své kontrolní činnosti s návrhy na opatření včetně termínů na jejich odstranění,

 

1. e) účastní se prostřednictvím svého zástupce jednání výboru.

 

Čl. XII

Jednání dalších osob za společenství

 

1. Shromáždění může rozhodnout, že určité činnosti bude pro společenství vykonávat zaměstnanec (zaměstnanci) společenství na základě pracovní smlouvy, dohody o pracovní činnosti nebo dohody o provedení práce.

 

2. Pracovní zařazení a vymezení právních úkonů, které je zaměstnanec oprávněn činit za společenství v rámci pracovněprávního vztahu podle odstavce 1, musí být schváleno shromážděním.

 

3. Smlouva sjednaná podle odstavce 1 musí obsahovat přesné vymezení oprávnění zaměstnance k jednání za společenství.

 

4. Působnost podle odstavce 1 a 2 nebo její část může shromáždění svým usnesením svěřit výboru.

 

Čl. XIII

Zvláštní způsob rozhodování ve společenství

 

1. V případech, kdy je podle zákona o vlastnictví bytů potřebný souhlas všech členů společenství ( § 11 odst. 5 a § 13 odst. 3 ), může být tento souhlas vyjádřen jednotlivými členy společenství také mimo schůzi shromáždění písemně na jedné listině či na více listinách, které obsahují označení záležitosti, k níž je souhlas vydáván, datum a podpisy členů společenství.

 

 

ČÁST ČTVRTÁ

 

ČLENSTVÍ VE SPOLEČENSTVÍ

 

Čl. XIV

Vznik členství

 

1. Členy společenství se stávají fyzické i právnické osoby, které nabyly vlastnictví k jednotce v domech, pro které společenství vzniklo. Jejich členství vzniká:

 

1. a) dnem vzniku společenství v případech, kdy tyto osoby nabyly vlastnictví k jednotce nejpozději dnem vzniku společenství,

 

1. b) dnem nabytí vlastnictví k jednotce v případech, kdy tyto osoby nabyly vlastnictví k jednotce po dni vzniku společenství.

 

2. Společnými členy společenství jsou spoluvlastníci jednotky nebo manželé, kteří mají jednotku ve společném jmění manželů. Ze společného členství jsou společní členové oprávněni a povinni společně a nerozdílně.

 

3. Spoluvlastníci jednotky jako společní členové mají postavení vlastníka jednotky a mají právo na schůzi shromáždění hlasovat jako jeden vlastník – člen společenství s váhou hlasu odpovídající spoluvlastnickému podílu na společných částech domu, přičemž váha hlasu je nedělitelná.

 

4. Seznam členů společenství, jejichž členství vzniklo ke dni vzniku společenství, tvoří přílohu těchto stanov. Členy společenství, jejichž členství vznikne za trvání společenství, zapíše společenství do seznamu členů společenství neprodleně poté, kdy člen společenství oznámí prokazatelně nabytí vlastnictví jednotky. V seznamu členů společenství musí být u každého člena společenství uvedena vedle jména, příjmení, data narození a místa trvalého pobytu též váha hlasu při hlasování na shromáždění.

 

Čl. XV

Práva a povinnosti člena společenství

 

1. Člen společenství má práva vlastníka jednotky a člena společenství uvedená v příslušných ustanoveních zákona o vlastnictví bytů a těchto stanov a má zejména právo:

 

1. a) účastnit se veškeré činnosti společenství způsobem a za podmínek stanovených zákonem o vlastnictví bytů a těmito stanovami,

 

1. b) účastnit se jednání shromáždění a hlasováním se podílet na jeho rozhodování,

 

1. c) volit a být volen do orgánů společenství,

 

1. d) předkládat orgánům společenství návrhy a podněty ke zlepšení činnosti společenství a k odstranění nedostatků v jejich činnosti,

 

1. e) být seznámen s vyúčtováním záloh na úhradu jednotlivých služeb a vrácení případných přeplatků,

 

1. f) nahlížet do písemných podkladů pro jednání shromáždění, do zápisu ze schůze shromáždění, do smluv sjednaných společenstvím a do podkladů, z nichž vychází určení výše jeho povinnosti podílet se na nákladech spojených se správou domu a pozemku a s dodávkou služeb spojených s užíváním jednotky.
2. Člen společenství má povinnosti vlastníka jednotky a člena společenství uvedené v příslušných ustanoveních zákona o vlastnictví bytů a těchto stanov, zejména má povinnost:

 

1. a) dodržovat tyto stanovy a plnit usnesení orgánů společenství schválená v souladu se zákonem o vlastnictví bytů a těmito stanovami,

 

1. b) hradit stanovené příspěvky na správu domů a pozemků,

 

1. c) hradit stanovené zálohy na úhradu za služby a hradit nedoplatky vyplývající z vyúčtování,

 

1. d) řídit se při užívání společných částí domů, pozemků a společných zařízení domů právními předpisy a pokyny výrobce nebo správce technických zařízení,

 

1. e) zdržet se jednání, jímž by zasahoval do práva ostatních členů společenství; úpravy jednotky ve svém vlastnictví provádět tak, aby neohrožoval výkon vlastnického práva ostatních vlastníků jednotek a v případech, kde to stanoví zákon o vlastnictví bytů, provádět úpravy jen se souhlasem všech vlastníků jednotek nebo na základě smlouvy o výstavbě uzavřené se všemi vlastníky jednotek v domech,

 

1. f) odstranit na svůj náklad závady a poškození, které na jiných jednotkách nebo na společných částech domů způsobil sám nebo ti, kteří s ním jednotku užívají,

 

1. g) umožnit instalaci a údržbu zařízení pro měření tepla a vody v jednotce a odečet naměřených hodnot,

 

1. h) umožnit po předchozím vyzvání přístup do jednotky, pokud to nezbytně vyžadují úpravy, provoz, opravy apod. ostatních jednotek nebo domu jako celku; nejde-li o havarijní či obdobný stav, činí výzvu písemně výbor nebo pověřený vlastník alespoň 3 dny předem,

 

1. i) oznámit bez zbytečného odkladu výboru nebo pověřenému vlastníkovi nabytí vlastnictví jednotky spolu s údaji potřebnými pro zapsání do seznamu členů společenství podle čl. XIII odst. 4 a pro potřeby správy domu,

 

1. j) oznamovat společenství všechny skutečnosti rozhodné pro rozúčtování služeb spojených s bydlením, zejména změny v počtu příslušníků své domácnosti, domácnosti nájemce nebo podnájemce, pokud je způsob rozúčtování cen služeb nebo stanovení výše příspěvků na správu domů a pozemků závislé též na počtu členů domácnosti, a to nejpozději do 30 dnů ode dne, kdy ke změně došlo,

 

1. k) oznámit společenství předem provádění stavebních úprav v bytě a umožnit přístup společenství i jím přibraným třetím osobám do bytu na základě předchozí výzvy společenství vlastníků pro ověření, zda jím prováděné stavební úpravy neohrožují, nepoškozují nebo nemění společné části, a to i opakovaně;

 

1. l) zásahy do společných částí nemovité věci, a to i když se nacházejí uvnitř bytu nebo jsou přístupné pouze z bytu, provádět výlučně s předchozím písemným souhlasem společenství;

 

1. m) předat výboru nebo pověřenému vlastníkovi ověřenou projektovou dokumentaci v případě, že provádí změnu stavby.

 

Čl. XVI

Zánik členství ve společenství

 

1. Členství ve společenství zaniká:

 

1. a) převodem nebo přechodem vlastnictví jednotky,

 

1. b) úmrtím člena společenství – fyzické osoby,

 

1. c) zánikem člena společenství – právnické osoby bez právního nástupnictví,

 

1. d) zánikem jednotky, jejímž vlastníkem je člen společenství,

 

1. e) dalším způsobem, pokud to stanoví zákon o vlastnictví bytů.

 

2. Společné členství ve společenství zaniká a mění se na členství dnem, kdy se zapíše změna předchozího spoluvlastnictví jednotky na výlučné vlastnictví jediného člena společenství do katastru nemovitostí; tuto změnu je povinen člen společenství neprodleně oznámit výboru společenství.

 

ČÁST PÁTÁ

 

HOSPODAŘENÍ SPOLEČENSTVÍ

 

Čl. XVII

Hospodaření společenství a způsob nakládání s jeho majetkem

 

1. Společenství hospodaří s finančními prostředky poskytovanými členy společenství na úhradu příspěvků na správu domů a pozemků, dále s finančními prostředky poskytovanými členy společenství na úhradu za služby spojené s užíváním jednotek a s dalšími finančními prostředky získanými v rámci činnosti společenství.

 

2. Uzavře-li společenství podle těchto stanov smlouvu se správcem, je povinno smluvně dojednat také povinnosti správce předkládat orgánům společenství ke schválení návrhy výše příspěvků na správu domů a pozemků a výše záloh na úhradu za služby placené členy společenství, návrhy na rozúčtování cen služeb a další návrhy, které podle zákona o vlastnictví bytů a podle těchto stanov schvalují příslušné orgány společenství. Ve smlouvě může společenství pověřit správce též zajišťováním činností uvedených v odstavci 1.
3. Nabude-li společenství věci, práva, jiné majetkové hodnoty, byty nebo nebytové prostory k účelům uvedeným v zákoně o vlastnictví bytů a v těchto stanovách, je povinno s nimi hospodařit pouze v souladu s vymezeným účelem. Výbor nebo pověřený vlastník může v těchto záležitostech činit právní úkony pouze na základě usnesení shromáždění, pokud v usnesení shromáždění není stanoveno jinak.

 

4. Společenství je povinno uplatňovat a vymáhat plnění povinností uložených členům společenství k tomu příslušným orgánem společenství a plnění závazků třetích osob vůči společenství. Výbor či pověřený vlastník odpovídají za včasné plnění těchto úkolů.

 

5. Členové společenství jsou z právních úkonů týkajících se společné věci oprávněni a povinni v poměru odpovídajícím velikosti jejich spoluvlastnických podílů na společných částech domů.

 

6. Členové společenství ručí za závazky společenství v poměru, který odpovídá velikosti spoluvlastnických podílů na společných částech domů.

 

Úhrada nákladů spojených se správou domů a pozemků a úhrada za služby

 

1. Členové společenství jsou povinni přispívat na náklady spojené se správou, údržbou a opravami společných částí domů a pozemků podle velikosti svých spoluvlastnických podílů na společných částech domů, jestliže nedojde k jiné dohodě spoluvlastníků.

 

2. Příspěvky na správu domů a pozemků, dále zálohy na úhradu za služby, popřípadě  další platby  podle  zvláštního  právního předpisu platí členové společenství v částkách a v termínech stanovených k tomu příslušným  orgánem  společenství  na  účet  společenství [čl. IX odst. 3 písm. f),  g)], nerozhodne-li shromáždění o placení na účet správce.

Vyúčtování  záloh  na  náklady spojené se správou domu provede výbor společenství  každoročně, nejpozději do čtyř měsíců po skončení kalendářního roku. Vzájemné vypořádání přeplatků a nedoplatků se proveden nejpozději do tří měsíců po vyúčtování, pokud shromáždění vlastníků nerozhodne jinak. Nevyčerpaný zůstatek zálohy na opravy, rekonstrukce a modernizace domu se s jednotlivými vlastníky nevypořádává a převádí se do následujícího roku.

 

3. Vyúčtování záloh na úhradu za služby provádí výbor jedenkrát za zúčtovací období, kterým je kalendářní rok, pokud první schůze shromáždění vlastníků nerozhodne jinak, nejpozději do čtyř měsíců poté, co mu bude známá výše nákladů v souladu se stanoveným způsobem rozúčtování. Nedoplatek nebo přeplatek vyplývající z vyúčtování je splatný do tří kalendářních měsíců po vyúčtování dle zákona o službách č. 67/2013 Sb.

 

4. Zprávu o použití a stavu příspěvků na správu domu a pozemku předkládá výbor ke schválení shromáždění spolu se zprávou o hospodaření společenství a s návrhem na schválení účetní závěrky.

 

Čl. XVIII

Pravidla pro tvorbu rozpočtu společenství a vypořádání výsledku hospodaření

 

1. Rozpočet na kalendářní rok schvaluje shromáždění vlastníků.

 

2. Rozpočet zahrnuje dvě části:

 

1. a) hospodaření s dlouhodobou zálohou na opravy a technické zhodnocení společných částí domů s těmito údaji:

• příjmu rozhlasového a televizního signálu
• zůstatek k 1. lednu,
• tvorba z pravidelných i mimořádných příspěvků členů společenství na správu domu a pozemku,
• čerpání na jmenovitě uvedené opravy, modernizace a rekonstrukce společných částí domu,
• zůstatek k 31.12.;

 

1. b) náklady nehrazené z dlouhodobé zálohy:
   • údržba, opravy, revize a prohlídky společných částí,
   • pojištění domu a pozemku,
   • odměny členů orgánů společenství včetně povinného pojistného na veřejnoprávní pojištění,
   • odměna osoby zajišťující některé činnosti správy domů a pozemků a vedení účetnictví společenství,
   • chod kanceláře společenství, včetně jejího vybavení a kancelářských potřeb,
   • rozúčtování a vyúčtování nákladů na služby, včetně provedení odečtů z měřidel spotřeby vody a zařízení sloužících k rozúčtování nákladů na teplo a dalších energií,
   • bankovní poplatky,
   • členské příspěvky zájmovému sdružení společenství vlastníků jednotek

 

a výnosy, zejména:

• příspěvky členů společenství na správu domů a pozemků vyjma části příspěvků určených do dlouhodobé zálohy podle písm. a),
• úroky z vkladů na bankovních účtech společenství a jiné finanční výnosy.

 

3. Zisk společenství se převádí do fondu ze zisku, který se používá výhradně k úhradě nákladů na správu domů a pozemků nebo úhradě ztráty společenství.

 

Čl. XIX

Příspěvky na správu domů a pozemků, úhrady nákladů na služby a

pravidla pro hrazení nákladů na údržbu a opravy společných částí

určených k výlučnému užívání jen některým vlastníkům jednotek

 

1. Pro účely financování nákladů na správu domů a pozemků platí členové příspěvky formou měsíčních záloh, a to stejnou částkou za jednotku (§ 1180 odst. 2 občanského zákoníku), ve výši odpovídající podílu na ostatní náklady; užívaná plocha bytu je součtem podlahové plochy bytu a plochy společné části sloužící k výlučnému užívání jen vlastníkovi jednotky zahrnující tento byt, přičemž plocha této společné části se započítá ve výši 25% u teras u objektů č.499 a 500 a u teras objektů č.497 a 498 ve výši 50%. Lodžie a balkony u všech objektů, které náleží k bytovým jednotkám se do plochy pro výpočet nezapočítávají.

 

2. Za účelem financování oprav, modernizací a rekonstrukcí společných částí se z celkového příspěvku na správu domů a pozemků vytváří účetně oddělený dlouhodobý finanční zdroj – dlouhodobá záloha. Pravidla pro jeho tvorbu a použití schvaluje shromáždění vlastníků. Výši měsíčního příspěvku do dlouhodobé zálohy stanoví statutární orgán na základě plánu oprav, modernizací a rekonstrukcí. O mimořádném příspěvku mimo pravidelné měsíční platby může rozhodnout shromáždění vlastníků, a to nejméně nadpoloviční většinou hlasů přítomných členů.

 

3. Zálohový příspěvek na správu domů a pozemků, vyjma dlouhodobé zálohy, se s každým členem vyúčtuje nejpozději do 4 měsíců po skončení kalendářního roku a rozdíl z vyúčtování se vypořádá nejpozději do 4 měsíců od doručení vyúčtování, nerozhodne-li shromáždění vlastníků jinak. Dlouhodobá záloha se s každým členem vyúčtuje v minimálním členění na náklady na opravy a na výdaje na modernizace a rekonstrukce společných částí, a to do 4 měsíců po skončení kalendářního roku; nevyčerpaný zůstatek dlouhodobé zálohy se nevypořádává a převádí se do dalšího roku.

 

4. Pokud není pro daný kalendářní rok společenstvím rozhodnuto jinak, platí výše příspěvku na správu domu a pozemku platná v období předcházejícího kalendářního roku.

 

5. Společenství zajišťuje tyto služby: dodávku tepla a teplé vody, dodávku vody a odvod odpadních vod, osvětlení společných prostor v domě, provoz a čištění komínu, odvoz komunálního odpadu a další služby, o jejichž poskytování rozhodne shromáždění vlastníků.

 

6. Za náklady za služby jsou členové společenství povinni platit měsíčně zálohy splatné společně s příspěvkem na správu domů a pozemků vždy k 25. dni příslušného kalendářního měsíce. Zálohy se stanovují na základě skutečných nákladů předcházejícího zúčtovacího období, kterým je kalendářní rok, s přihlédnutím k předpokládané výši nákladů pro dané zúčtovací období.

 

7. Náklady na služby se na vlastníky jednotek rozúčtují takto:

 

1. a) dodávka vody a odvádění odpadních vod v poměru naměřených hodnot na podružných vodoměrech osazených v jednotkách,

 

1. b) umožnění příjmu rozhlasového a televizního signálu

 

1. c) osvětlení společných prostor v domech, odvoz komunálního odpadu, popřípadě další služby sjednané mezi poskytovatelem služeb a příjemcem služeb, podle užívaných podlahových ploch jednotek,

 

1. d) dodávka tepla a centralizované poskytování teplé vody podle právního předpisu, kterým se stanoví pravidla pro rozúčtování nákladů na tepelnou energii pro vytápění a nákladů na poskytování teplé užitkové vody mezi konečné spotřebitele, nedojde-li k ujednání všech vlastníků jednotek o jiném postupu, nerozhodne-li u nákladů uvedených v písm. a) až c) shromáždění vlastníků jinak.

 

8. Vyúčtování záloh na služby je společenství povinno provést nejpozději do 4 měsíců od skončení zúčtovacího období. Vyúčtování se doručí členům společenství na oznámenou doručovací adresu. Od doručení vyúčtování běží členům společenství lhůta 30 kalendářních dnů na uplatnění námitek ke způsobu a obsahu vyúčtování. Po uplynutí této reklamační lhůty již reklamovat vyúčtování nelze. Vyřízení uplatněných námitek musí být uskutečněno do 30 dnů od doručení námitky. Přeplatky a nedoplatky z vyúčtování jsou splatné nejpozději ve lhůtě 4 měsíců ode dne doručení vyúčtování členovi společenství.

 

9. Statutární orgán je povinen po zjištění vzniku dluhu upozornit písemně člena společenství na dluh a vyzvat jej k úhradě. Nedojde-li k úhradě ani v průběhu měsíce následujícího po upozornění statutárním orgánem, je statutární orgán oprávněn podat žalobu na zaplacení dlužné částky proti členu společenství, kdy veškeré náklady spojené s vymáháním dluhu včetně nákladů na soudní poplatek a náklady právního zastoupení je povinen hradit dlužící člen společenství.

 

10. Pro rozdělení nákladů na údržbu a opravy společných částí výlučně užívaných jen některými vlastníky jednotek se stanoví následující pravidla:

 

1. a) náklady na opravy vad způsobených vlastníky jednotek nebo osobami zdržujícími se s jejich souhlasem v bytě nebo ve společných částech nemovité věci, hradí výlučně tito vlastníci;

 

1. b) údržbu a opravy rozvodů ústředního vytápění, včetně částí těchto rozvodů v bytech, otopných těles a souvisejících zařízení hradí společenství. Vlastníci jednotek hradí náklady na výměnu funkčních otopných těles, je-li tato výměna prováděna na jejich vlastní žádost. Vlastníci nejsou oprávněni jakýmkoli způsobem zasahovat do otopné soustavy bez předchozího písemného schválení statutárního orgánu společenství (čl. XV, odst.2, písm. k), l) těchto stanov),

 

1. c) plánované opravy a rekonstrukce balkonů/lodžií/teras hradí společenství. Vlastníci jednotek jsou povinni balkony/lodžie/terasy určené k jejich výlučnému užívání udržovat a čistit. Vlastníci hradí údržbu a opravy vrchní nášlapné plochy balkonů/lodžií/teras. Nesmí však zasáhnout do izolačních a jiných konstrukčních částí balkonů/lodžií/teras;

 

1. d) plánované opravy oken, vstupních dveří do bytů a dveří na balkony/lodžie/terasy hradí společenství. Při opravách a údržbě oken vč. klempířských prvků je nezbytné udržovat jednotný tvar oken a barvu okenních rámů. Vlastníci jsou povinni tyto společné části svým vlastním nákladem dle potřeby udržovat a čistit. Vlastníci dále hradí náklady na opravy skleněných výplní. Při výměně vstupních dveří do bytu musí vlastník dodržet požárně bezpečnostní požadavky. Výměnu oken, vstupních dveří bytů a dveří na balkony/lodžie/terasy smí vlastníci jednotek provádět jen s předchozím písemným souhlasem společenství (čl. XV, odst.2, písm. k), l) těchto stanov),

 

1. e) náklady na opravy stávajících nebo vybudování nových rozvodů elektřiny, vody, společné televizní antény nebo rozvodů na odvádění odpadních vod uvnitř bytu hradí vlastník, přičemž opravy a instalaci rozvodů smí provádět jen s předchozím písemným souhlasem společenství (čl. XVI, odst.2, písm. k), l) těchto stanov),

 

1. f) plánovou výměnu poštovních schránek hradí společenství, v ostatních případech hradí náklady na opravy a pořízení nové poštovní schránky vlastník.

 

 

ČÁST ŠESTÁ

 

ZÁNIK SPOLEČENSTVÍM

 

ČI. XX

Zánik společenství

 

 

1. Společenství zaniká v případě zániku domu a v případech uvedených v § 5 odst. 6 a 7 zákona č 72/1994 Sb. ve znění pozdějších předpisů.

 

 

ČÁST SEDMÁ

 

ZÁVĚREČNÁ USTANOVENÍCH

 

Čl. XXI

Závěrečná ustanovení 

 

 

Tyto stanovy byly přijaty shromážděním vlastníků dne 18.05.2016 a  téhož  dne nabyly účinnost.