Zpráva o činnosti SVJ za rok 2019
Vážení spolubydlící, předkládám Vám zprávu o činnosti za II. až IV.Q roku 2019 a prvních sedmi měsíců roku 2020. Ten letošní rok je delší z důvodu coronaviru a nemožnosti se sejít v původním termínu, tj .do konce dubna.
Výbor po celou dobu od posledního shromáždění pracoval ve stejném složení, jako v období předcházejícím. Jsme rádi, že pí. Haladová vyslyšela naše přání a zúčastňuje se pravidelných výborových schůzí. Patří jí za to velké poděkování, protože teď má každý objekt svého zástupce ve výboru.
Rád bych na dnešní schůzi přivítal dva nové majitele bj a to pí.Boháčovou ze 497, ing.Roučku ze 499, pí.Kubošovou z 500 a novou majitelku garážového stání ing.Virannkari Putová.
Na výroční schůzi v roce 2019 jsme si odsouhlasili a dali do plánu tyto práce:
Budu říkat plán a současně hned k tomu zda bylo provedeno a za kolik.
Vymalování zádveří + dopisní schránky 499 a rozvodů út v zádveřích, provedeno
Plán 26 000 skut 9 680
Výměna kompenzátorů v PS na 498, provedeno
Plán 18 000 skut 0 /výměnou za chybně účtovanou spotřebu ZP
Výměna trojcestného ventilu v PS:
Plán 19 000 skut 18 152
Výměna popraskaných litinových rozvodů kanalizace v garážích:
Plán 62 000 skut 69 906
K navýšení došlo, protože jsme ještě měnili jeden ležatý rozvod navíc
Zahradnické úpravy
Plán 29 000 skut
Vrata do garáží
Plán 25 000 (pouze v případě havárie) nebylo realizováno
Pd na rekonstrukci kotelny
Plán 93 000 (nebylo realizováno, jiná varianta) Půjdeme na nejmodernější kotle v případě nutnosti. Zapůjčí nám havarijní soupravu.
Posudky a revize
Plán 20 000 skut 4 604
(pouze revize HP, ostatní v rámci vytápění zajišťuje KOMTERM)
Celkem bylo na tyto práce připraveno a odsouhlaseno 292 000 bez DPH.
Oproti těmto odsouhlaseným pracem jsme museli provést některé práce, které byly havarijní. Jednalo se o provedení kompletní rekonstrukci dlažby na terasách před bj.p.Hory (49 520)a Steindlera ( 53 000)a to v celkové výši 102 520 ,- Kč.
V srpnu jsme byli nuceni provést úpravu dvou kanalizačních stoupaček a to u bj.ing.Kochánka na 498 a u ing.Tesaře na 499 o celkové výši 19 090 kč. Nechali jsme provést revitalizační nátěr schodů před obj.500 ve výši 1 874 kč, čištění kanalizačního potrubí na 500 (kočárkárna) ve výši 2 070, provedena oprava (havárie) prasklé pružiny u vrat do garáže ve výši 4 602 Kč a oprava fasády po vyklování ptactvem ve výši 22 672 Kč. Tyto práce nám v celé výši uhradila pojišťovna.
Celkový přehled čerpaných prostředků v 2019 (tj.ekonomická zpráva pí.Maškové) byla přílohou pozvánky a to jak v elektronické podobě, tak v listinné podobě.
Dále ještě byli provedeny tyto práce:
– přeladění signálu a úprava signálu
Topení. Loňský rok byl druhým rokem, kdy nám výrobu tepla a TUV zajišťuje KOMTERM prostřednictvím naší plynové kotelny. Na letošní rok, tj topná sezona 2020-21, se nám podařilo dojednat ještě lepší cenu za ZP než byla na loňskou topnou sezonu. Zvedá se nám ovšem cena za elektrickou energii, cena za vodu, ale stejně ještě pořád nechceme upravovat zálohové platby za spotřebu topení a výrobu TV. Pokud by nám v průběhu roku něco signalizovalo, že již to neustojíme, tak bychom od příštího roku upravili předpis. Ale to bychom Vám sdělili v dostatečném předstihu.
Ještě k vlastní kotelně. Odstoupili jsme od varianty, že necháme v předstihu zpracovat PD na výměnu kotlů. Protože myslím, že máme nadstandartní vztahy s fy KOMTERM, nabídli nám, že kotelna bude pracovat co to jenom půjde a kdyby došlo k nutnosti okamžitě reagovat na nějakou havárii kotlů (nikdy neodejdou naráz oba dva), dokážou nám zapůjčit havarijní soupravu pro nepřerušovanou činnost kotelny. A budeme mít záruku, že koupíme ty nejmodernější kotle v té době na trhu. Zapůjčili nám do PS v objektu B automatickou jednotku, která samostatně ovládá topení na AB bez závislosti jednotky umístěné v plynové kotelně.
Jenom technická poznámka. Po skončení topné sezony nechávejte ventily otevřeny naplno. Je z důvodu, když potřebujeme vypustit stoupačku, tak je to rychlejší. Ale hlavně se ventily šetří.
Opět bych rád poděkoval vám, vlastníkům bytových jednotek a garážových stání, za velice slušnou platební morálku.
Ještě stále bohužel ale není vždy pravidlem, že ti majitelé, kteří bj pronajímají, nahlásí změny a to jak v počtu osob, tak termínů pronájmů. Připomínám jenom, že tuto povinnost máme i zakotvenou v našich stanovách. Stejně tak, pokud dojde ke změně tel.číslo nebo emilové adresy, prosím o nahlášení a to na email SVJ nebo tel. Prosím, překontrolujte u presenční listiy zda máme správně uvedeny kontakty na Vás, protože ne vždy se nám podaří vše odeslat a vrací se nám to.
Již po několikáté na této schůzi upozorňuji na závěry z preventivní prohlídky hasičů. Stejně tak i v posledním zápisu z provedené kontroly v prosinci loňského roku je uvedeno a to včetně fotografií, jako závada umístění hořlavých předmětů na chodbách bytových domů. Vůbec nechci malovat čerta ne zeď, ale pokud jste viděli v televizi následky požáru v Bohumíně a slyšeli jste preventistu hasičů, tak to jako když mluví o nás.