Na 2017
Přivítání na dnešní schůzi.
Pozvánky byly včas vyvěšeny na všech objektech a v garáži.
Zopakovat ještě jednou program schůze.
Program dnešní schůze:
1/ Zahájení, schválení programu a volba
komisí
2/ Informace o činnosti SVJ za rok 2016
3/ Zpráva o výsledku hospodaření SVJ za rok
2016
4/ Zpráva revizní komise
5/ Návrh a odsouhlasení prací v roce 2017 a
2018 včetně návrhu rozpočtu
6/ Diskuse
7/ Závěr
Připomínky, doplňující body …
Volba komisí:
- Skrutátor a zapisovatel: Hruška Vladislav
- Ověřovatel zápisu: Hora, hájek
2/ Zpráva o činnosti
Vážení spolubydlící, předkládám Vám zprávu o činnosti za rok 2016 a prvních třech měsíců roku 2017.
Dnešnímu shromáždění předcházela schůze, kterou svolala likvidátorka BD Lumiérů 500. Byly rozděleny poslední finance a tím přestalo BD existovat.
Výbor po celou dobu od posledního shromáždění pracoval ve stejném složení, jako v období předcházejícím.
Na posledním shromáždění v květnu 2016 jsme si odsouhlasili a dali do plánu tyto práce:
- Oprava venkovních venkovních schodů u vstupu do objektu 500 – provedeno
- Nátěry společných klempířských prvků – provedeno
- Výměna trojcestného ventilu a servopohonu v předávací stanici v objektu 498 – provedeno
- Výměna venkovního čidla – provedeno
- Změna dlažby na terase u vstupu do objektu 500 – provedeno
- Dokončení nátěrů fasád – provedeno
Z plánovaných činností nebylo provedeno:
- Oprava vstupních vrátek v oplocení u objektu 498
- Výměna bezpečnostních dveří do garáží
- UPC – přívod optického kabelu do 497 a 500
Ke kabelům. UPC v únoru 2017 nám sdělilo, že nemají ještě všechna potřebná povolení k tomu, aby mohli zahájit práce na venkovní trase. Kdy budou, nevíme. Koncové rozvaděče budou v prostoru mandlu ve spojovacím krčku a v prostoru garáží.
Oprava části oplocení a vrátek u objektu 498 bude provedeno současně s pracemi na opravě chodníků (bude-li odsouhlaseno). Stejně tak i výměna bezp.dveří do garáže.
Největší co do výše nákladů byla v roce 2016 realizace opravy a nátěr fasád na 499 a 500. Vše bylo dokončeno v termínu a bez závad a nedodělků.
V závěru loňského roku jsme ještě nechali provést opravu kanalizace v prostoru garáží. Stávající byla naprosto neprůchodná a voda se ztrácela pod betonovou podlahou v garáži. Mechanickým krtkem se nepodařilo kanalizaci zprůchodnit a tak jsme byli nuceni provést novou.
Na začátku letošního roku došlo k havárii vodovodní přípojky pro kotelnu a objekty 499 a 500. Díky Vám všem, že jste vydrželi pár hodin bez teplé vody a na C i bez studené vody.
Mimo těchto stavebních prací proběhli pravidelné kontroly servisy na kotle, elektroinstalaci, komíny, VZT a kontroly hasičů.
Obdržíte vyúčtování zálohových plateb za loňský rok. V oblasti topení a výroby TV oproti vyúčtování roku 2015 došlo ke snížení nákladů za spotřebu zemního plynu (o 18% )přestože jsme spotřebovali o 5% plynu více. Je to dáno snížením ceny za m3 plynu. Samozřejmě, že se nám trochu zvedla spotřeba elektrické energie (o 9 tis), ale v plynu je rozdíl – úspora – 179,.tis kč. V celkové částce je úspora 178 tis Kč oproti roku 2015.
V rozúčtování tepla za rok 2016 došlo k výrazné změně. Kdo to trochu sleduje, tak ví, že došlo k vyššímu rozpětí mezi těmi, kdo tzv.spoří a těmi, kdo naopak topí více. 10 bj topí tak, že spotřeba je nižší než -20% od průměru. Není nikdo, kdo by překročil +100% od průměru. Ale pro porovnání je třeba 8 Bj, které topí víc jak +40% od průměru. Rekordman se drží na 87,5%.
Technologie, kterou máme namontovanou od fy TECHEM nám umožňuje průběžně sledovat spotřeby jak na vodoměrech, tak na indikátorech spotřeby tepla v jednotlivých bj. Kdo bude chtít znát průběžné hodnoty, PSCH rád sdělí.
V březnu jsme vás na vývěskách informovali o připravované změně v šíření televizního programu. Udělali jsme malou dotazníkovou akci, abychom věděli, jakou cestou se k Vám dostává televizní program. Nemá smysl se o to teď víc šířit, myslím, že bude ještě dostatek času se touto připravovanou změnou zabývat. V televizi i na stránkách tisku a v rozhlase probíhají informační relace o připravovaném přechodu na jiný digitální signál.
Rád bych poděkoval za velice uspokojivou platební morálku vlastníků jednotek. To, že v saldu je někdy rozdíl u některých bj je zapříčiněno různými termíny trvalých platebních příkazů. Bude-li někdo měnit, tak platby k datu 15. dne v měsíci.
Nahlásit změny v počtu osob
- Nahlásit jakékoliv změny co se objevuje v katastru
- Možná změna když někdo bude prodávat bj a garáž ( novelizace OZ?)
3) Zprávu o hospodaření přednese pí.Mašková
4) Zprávu revizní komise přednese pí.Svatošová
5) Návrh prací na rok 2017:
Na dlouhodobých zálohách máme k 31.12.2016 celkem1 078 tis Kč.
Každý měsíc přibývá 62 tis Kč, ročně 746 tis Kč.
– rekonstrukce vchodových chodníčků k objektům a na terasu. Poptali jsme Vám všem dobře známou fy Svárovský, dala nabídku, po snížení jsme se dostali na cenu 184.499,- Kč bez DPH. Je to celkem 133 bm sadových obrubníků a 115 m2 zámkové dlažby. Stávající betonové dlaždice se bourají a bude-li někdo chtít, jsou k dispozici.
– oprava omítek v garáži a venkovní práce po havárii vody na objektu C Cena celkem 22 000,- bez DPH
– oprava vrátek v oplocení na B, bezp.dveře do garáží cca 10.000,-
– nátěry parapetních plechů. Přes nás se to jenom protočí, budeme přeúčtovávat na jednotlivé majitele bj. Kdo si natře sám ……
– sadové úpravy kolem objektů odhad 40.000,-
– pravidelné revize …….. odhad 50.000,-
6/ Diskuse
7/ Závěr